BANK-UA.com
  Курс НБУ на 19.02
$ 26.990889
33.641444
  всі валюти

Крупнейшему страховщику жилищного рынка США не хватает средств

21.01.2010

Федеральное управление жилищного строительства (FSA) США испытывает недостаток в средствах. В связи с этим руководством организации было принято решение повысить ряд комиссий и изменить требования к кредитоспособности заемщиков. Такие меры, считают эксперты, способны негативно сказаться на еще не окрепшем жилищном рынке США.

Повысить стоимость ипотеки и ужесточить правила для заемщиков FSA решило после того, как объем его страховых резервов скатился до небывало низкой отметки. На сегодняшний день в распоряжении управления находится примерно 3,6 млрд долл., что составляет лишь 0,5% от всего объема займов, гарантированного FSA. Минимальные же требования властей в отношении этого показателя составляют 2% - именно до такого уровня резервы FSA и должны быть пополнены за счет подорожания ипотеки.

FSA фактически является крупнейшим страховщиком жилищного рынка, гарантируя обязательства примерно по 30% новых ипотечных кредитов. В совокупности его портфель состоит из почти 6 млн ипотечных займов, около половины из которых признаны проблемными.

Одним из наиболее действенных способов поправить свое финансовое положение для FSA станет повышение страховой комиссии с 1,75 до 2,25% от величины займа. Дополнительной мерой, призванной уберечь средства страховщика, стало введение минимального кредитного рейтинга для заемщика. После вступления изменений в силу (в первом полугодии 2010 года) застраховать кредит в FSA смогут только заемщики с показателем 580 баллов и выше. Тем не менее, считают эксперты, это крайне невысокий показатель, доступный большинству американцев. Многие коммерческие банки уже давно выдают займы только тем, чей кредитный рейтинг находится на уровне от 620 баллов.

Подорожание страховки по ипотеке в совокупности с окончанием государственных программ по субсидированию покупки нового жилья способно существенно ухудшить продажи на жилищном рынке в 2010 году. "Учитывая, что на рынке сейчас очень много свободной недвижимости, которая перешла в руки банков, а прогнозы в отношении банкротств среди домохозяйств в 2010 году неутешительные, снижение продаж вряд ли станет позитивным фактором. Дальнейшее падение цен на жилье способно принести много хлопот как банкам, так и FSA", - считает аналитик IHS Global Insight Патрик Ньюпорт. Тем не менее с учетом нынешних рыночных условий изменения правил FSA в целом оправданы, полагает эксперт.