BANK-UA.com
  Курс НБУ на 25.09
$ 26.261562
31.411454
  всі валюти

Для банков наиболее опасны стали кредиты, в которых залогом выступает VIP-недвижимость

16.04.2009

Существенной проблемой для украинских финучреждений стала дорогая залоговая недвижимость. Ликвидность объекта ценой в несколько миллионов долларов всегда, ниже чем у простых квартир, поскольку заплатить единоразово такую сумму мало кто может. Директор финансовой компании "Фактор" Георгий Кононов считает: "Реализация VIP-объектов из-за невозможности заемщика погасить кредит - очень сложная и дорогостоящая задача. Круг покупателей элитной недвижимости и раньше был весьма ограничен, а финансовый кризис сузил его еще более".

Как следствие, изымать залоговое имущество финансовым учреждениям невыгодно: чтобы продать, его придется переоценивать в сторону уменьшения стоимости.

Андрей Онистрат, первый заместитель председателя правления "Партнер-банка", поясняет ситуацию: "В силу ограниченной ликвидности такие объекты зачастую многократно недооцениваются банком, поскольку стоимость недвижимости определяется по методу сравнения продаж. А так как у VIP-объектов почти нет аналогов, определить их реальную рыночную цену весьма затруднительно". По мнению эксперта, любое финучреждение предпочтет отказаться от такого шага. "Тем более что залоговую VIP-недвижимость банкам придется продавать с дисконтом минимум 25%", - полагает г-н Онистрат.

Однако гораздо сильнее, чем банк, от снижения цены залога может пострадать заемщик - если имущество не удастся реализовать за сумму, покрывающую тело кредита, проценты и операционные затраты банка, всю недостающую часть клиенту придется выплачивать из собственного кармана.